Всем памятны так называемые «пятилетки», некогда охватывавшие самые разные сферы народного хозяйства. Плановой системе в те времена были подчинены и вопросы капитального ремонта жилого фонда. Существовала определённая периодичность его проведения: раз в три года – непредвиденные ремонтные работы, раз в 5 лет – плановый ремонт, раз в 15 лет – капитальный и раз в 25 лет – комплексный капитальный ремонт.

…А «недоремонт» накапливался
Правда, не всегда реальные сроки совпадали с утверждёнными на бумаге, не секрет, что часть домов – и немалая – попадала в разряд так называемого «недоремонта» по причине недостатка финансирования.

Ещё больше ситуация обострилась в 90-е годы прошлого века, когда капремонт вообще не проводился. Затем в начале 2000-х годов для населения была утверждена плата за капитальный ремонт, но и она мало что изменила в общей картине: деньги на капремонт собирали, а работы в большинстве домов так и не проводились.

Долевое финансирование
Дело сдвинулось с мёртвой точки только после создания Фонда содействия реформированию жилищного хозяйства и утверждению адресных региональных программ капитального ремонта при долевом софинансировании из федерального, регионального бюджетов и личных средств собственников жилья.

Но и в этом случае речь идёт не о системном и комплексном проведении капитального ремонта, а скорее о точечном – в отдельно взятых домах, включённых в адресную программу.

 Исправить ситуацию призван проект закона, который в настоящее время проходит обсуждение в правительстве Нижегородской области. Он подразумевает создание Советов многоквартирных домов и специальных счетов, на которые будут перечисляться средства на проведение капитального ремонта.

Домком и специальный счёт
Обсуждению проекта нового закона было посвящено совещание под председательством зам. главы администрации г. Арзамаса В.Шерстнёва. На совещание были приглашены представители управляющих компаний и многоквартирных домов.

Всем известно, как трудно порой бывает жителям добиться от управляющей компании проведения тех или иных ремонтных работ. Проект закона предусматривает, что решением подобных вопросов должен будет заниматься домком, избранный на общем собрании жителей.

Причём работать он станет не на общественных началах: Совет дома должен будет установить своему домкому ежемесячную заработную плату. Правительство области, в свою очередь, устанавливает минимальный размер платы за капитальный ремонт. В настоящее время в Нижегородской области он составляет 6 рублей 30 копеек с 1 кв. метра. Все собственники квартир будут обязаны вносить плату за капремонт, от уплаты освобождаются только собственники квартир в домах, признанных аварийными.

Средства будут поступать на специальный счёт, владельцем которого по закону может быть ТСЖ, ЖСК или региональный оператор. Таким образом, фонд капитального ремонта может аккумулироваться либо для отдельно взятого дома, либо на общем счёте регионального оператора. Если жители дома пожелают иметь свой специальный счёт, им необходимо принять решение о создании ЖСК или ТСЖ.

Куда направить средства?
Пока что проект закона находится в стадии обсуждения, но уже определены сроки, в которые собственникам помещений в многоквартирных домах нужно будет определиться с кандидатурой домкома и расчётным счётом: решение должно быть принято в течение двух месяцев с момента официального принятия закона. Так что собственникам квартир в многоквартирных домах уже сегодня стоит задуматься и о кандидатуре домкома, и, главное, о том, кто будет владельцем специального счёта, на который поступят их деньги.

Кстати, все многоквартирные дома вне зависимости от формы управления будут включены в государственную программу содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, так что финансирование капремонта по-прежнему останется долевым.